Domper escribió: ↑10 Sep 2024, 13:56
Urbano Calleja escribió: ↑10 Sep 2024, 10:53
Mejor me lo pones..si hay menos del 12% de paro y vamos a elevar la poblacion apta para trabajar, donde los metemos?
La política sobre el ladrillo del actual desgobierno no es la mejor. Supongo que quedan puentes para meterlos debajo.
Saludos
El gran problema de la vivienda es el parón que hubo después de la crisis del Ladrillo 2008 y la caída en la construcción de vivienda, no se construyo vivienda y en las ciudades y pueblos cercanos sube mucho la población. En 2013 Rajoy quito la desgravación de la primera vivienda (con la que le dejo ZP metió la tijera en eso y en otras muchas cosas) Pero hace 4 o 5 años se debería haber vuelto a esa desgravación para que la gente se animara a comprar con los bajos tipos de interés y la desgravación (de haberse aprobado).
En vez de eso Sánchez prefirió desgravar y ayudar al alquiler, pero a la vez cargando contra el inversor que es quien podía comprar para alquilar, además contra el que tiene más de un piso. Sumamos a eso la inseguridad jurídica en la ocupación o del propietario que alquila, le dejan de pagar, no puede cortar servicios que tiene que pagar y despues de un tiempo interminable porque tienen hijos o son vulnerables la justicia desaloja y tienen el piso destrozado. Pues estamos servidos.
Soluciones. seguridad jurídica y quien destroce un piso pague o que dé con sus huesos en chirona, la familia vulnerable que se haga responsable el estado, no el propietario, que no es un ángel del cielo y para eso pagamos impuestos al estado, no al propietario. Y despues , si despues de eso hay pisos vacíos pegarles el palo o que tenmgan que cerder su gestión a la administración si no hay un motivo razonable.
Eso pondría en el mercado de los 75.000 pisos que dicen hay en Madrid vacios unos 45.000 (30.000 o son inhabitables o en barrios mas malos que el diablo y encima 5º sin ascensor)
olvidarnos de la ciudad extensa y de pocas alturas y grandes avenidas de 8 carriles y pasar al concepto de ciudad densa, muchas alturas y avenidas menos amplias y con muchísimo trasporte público. menos piscinas y jardines comunitarios, más piscinas municipales.
Ahora vemos lo que hizo la abuelita Carmena en Madrid cargándose sobre el 20% de edificabilidad unas 40.000 viviendas del total de 200.000 y el bajando alturas en Madrid nuevo norte y el resto de nuevos Barrios pues porque los constructores ganaban mucho...Pues así andamos
Si queremos fomentar la compra:
volver a las desgravaciones en el IRPF por la compra de viviendas, avalar el 20% el estado CCAA y llegar al 100% entre el banco y el aval, esto ya se hace, pero yo no veo que funcione muy bien.
Y si queremos que baje la vivienda, nuevos planeamientos fuera de las ciudades y los cinturones de ciudades aledañas, pero eso conlleva muchas infraestructuras nuevas de cercanías. Por qué o queremos vivir dentro de las ciudades o si son en la afueras , viviendas unifamiliares y7 eso es insostenible y carísimo.
Y sobre todo mucha vivienda pública, pero ojo que la vivienda pública de barata tiene poco.
Si queremos fomentar el alquiler asequible, pues lo que están haciendo algunas CCAA ceder suelo a inversores (a los que despues el personal llama fondos buitre) que ha cambio de ahorrase comprar el terreno edifica y esta obligados a cobrar un alquiler social en función de las rentas, me imagino que habrá un cupo de rentas bajas, medias. Regalados no va a ser.
Pero si no hacemos lo primero y cargamos contra los inversores Pues ni una cosa ni la otra.
El problema que tenemos ahora es que necesitamos construir 40.000 viviendas + al año durante 10 años en toda España y va a ser imposible construirlas.
PD: la construcción directa por las empresas municipales y de las CCAA ahora es inviable por los problemas que hay en desalojar cuando no cumplen y querer estar toda la vida de casi gorra, la mayoría de empresas municipales de la vivienda y autonómicas quebraron en la crisis del 2009/2011.
Un saludo.